北京房产
不管北京的消费水平如何高，北京的房价如何高，每年还是会有很多新来的北漂一族到北京来谋发展，因为北京的机会远超其他城市，毕竟是咱们的首都嘛。
一旦加入北漂一族，特别是成家有孩子后，就要考虑自己肩上的教育、医疗、房产这三座大山，需要做到未雨绸缪，提前规划，才能有条不紊的跨越这三座大山。
首先讲讲房产，北京的房价分城区不同，价格不同，但整体还是比较高，按照现在这个城区的价格水平，至少至少需要准备接近150万的首付款才可以。这对于很多北漂一族是一个极大的挑战，目前还需要有连续5年的社保才有资格购买。
再说说养老，养老从年轻的时候就要考虑，不管延迟退休如何，养老政策是国家大的政策，平时还是需要缴纳，个人账户余额越多越好，个人账户余额越多也就说明未来从统筹账户分的就越多。
最后重点讲讲教育，教育分为幼升小，小升初，初升高，高考及格不同的阶段，教育不像房产和养老，教育和北京市户口绑定了。幼升小，小升初暂且还可以，能办按流程办即可，初升高就很难了，高考就不可能了。我观察了一下北漂了十几年到二十几年的身边朋友，举例吧。
一个在北京开公司经营不错的朋友，家里孩子一直在北京读书，幼儿园、小学、初中都是，在班里是觉得的学霸，考虑到没有北京市户口，初中升高中一级高考要回户籍所在地，所以就初中考高中的时候回户籍所在地考了，结果考的一塌糊涂，连高中都没有考上，后只能通过移民到国外去上高中，一年的费用在50万上下。
一个同学，没有北京市户口，只能把孩子放在老家，自己和媳妇留在北京上班，孩子交给爷爷奶奶带，成为了留守儿童。
一个同事，也是没有北京市户口，孩子一直上的国际学校，那每年的费用是非常之高，不是普通家庭所能承受的。
三座大山，其实最难的是孩子的教育和房产，我们再看看现有的一些北漂一族如何解决的。
1、在北京东30公里的燕郊买房，然后把户口落在燕郊，孩子就在燕郊上学，自己在北京上班，因为距离近可以每天往返，不用在北京租房子。
2、在天津买房，弄天津户口，孩子就在天津上学，自己在北京上班，一般是周末回天津，平日在北京上班，需要在北京租房子住。
以上两个方法，是比较好的方法，可以直接搞定房产和教育两座大山，算是一举多得，不过现在中考就要分流，大白话就是有40%比例不等的学生无法上高中，只能上技校。面对这个分流，北漂一族家长们也是异常焦虑，自己努力拼搏到北京工作生活，自己的下一代还不能上高中，那简直是无法接受的。所以就有进阶的办法了。
1、有一些家长，就把孩子送到衡水去读初中，通过衡水的教学模式让孩子变得更有竞争力。
2、有一些家长，就把孩子户口弄到海南，那边未来考试好考一些。
3、还有一些家长，干脆就把孩子户口弄到东北去，因为那边考试人口少一些，竞争就小一些。
头条帮忙 · 消费权益帮忙
北京楼市严查全款买房资金来源
这是他们保留自己的工作业绩，经纪人提成要向总公司报备，他们系统内部留档用的，对产权人没影响。
北京房产走势
这几天很多媒体的报道北京楼市小阳春，成交量暴涨!
那么真相是如何的？市场真是暴涨了96%吗？
媒体报道：什么消息，近期，楼市回暖的消息不绝于耳，近日有媒体走访了北京的多个在售楼盘，发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量也有所回升。记者在采访中发现，无论是新房还是二手房，刚需购房者依然占据多数。而近期网签量的增多，也让银行的工作人员忙碌起来。
记者了解到，目前北京购房者以首套刚需群体为主，整体占比近70%。客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。
数据很吓人，那么这个数据是真的吗？到底1万多套二手房成交代表了什么？今天聊聊这个数据。
1：北京肯定是出现了小阳春，其实每年都有个小阳春。
刚过去的2023第08周(2.20~2.26) 北京二手房住宅成交4378套，这是2022年来的第1高点，而且从趋势看，市场成交有望继续上行。023年2月20日到26日北京二手房住宅网签4378套，上周成交量3760套，和2022年1月份的成交量逐渐基本接近，明显高于2022年12月成交量。
上周北京二手房成交量是2021年来单周第17高的成交量。那么当下北京二手房市场的真实热度如何？
2：市场小阳春热度目前还不如2021年
首先：2023年北京楼市已经明显的出现小阳春。因为过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分都是因为购房入学需求上涨导致的。2023年北京入学人口刷新历史记录，所以在这个需求的影响下，2023年北京楼市也出现了小阳春，整体预计2月北京二手房出来单月达到1.5万套左右，3月有望接近2万套。
其次：但整体看，当下北京市场依然远远谈不上火热，虽然网签数据相对滞后市场，从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，目前看，2-3月大概率会超过，但市场推动主要依赖学区房需求，到了4-5月，需求就会下降。
第三：从北京当下市场看，12月因为疫情原因，2022年12月北京二手房成交8773套,环比上月减少18.4%,同比下滑43.2%。1月份的成交只是恢复到11月市场平均水平，整体看，北京当下房地产市场不支撑明显大幅度的上涨。
从市场数据看，因为春节假期的影响，所以当下市场环比同比数据均有所夸大，真是市场数据应该计算农历时间。累计春节后北京二手房成交住宅14597套，同比上涨14%，但依然低于2021年同期的1.9万套。
市场如果不出现针对二手房首付比例或者购房利率优惠的政策，市场很可能会在2023年轻微小阳春后再次明显下行。
新建住宅供应量依然比较大。单周成交量都在1000套以下，市场分化严重，除了少数热销项目，大部分市场平稳。
整体看，北京市场依然期待有宽松政策出现。否则市场很可能在3月出现最高点后，再次在4月后出现下行。
3：北京房价已经涨了，但学区房很可能是最后一次高峰
从数据看，北京房价已经出现了上涨，但这更多是恢复性上涨，2022年市场低迷，疫情原因，最近市场依然处于学区房推动下的小阳春。
北京到目前没有任何宽松政策，所以需求支撑依赖学区房的改善，包括经营贷等资金推动，一旦到了4月份，这部分需求消化掉，市场有可能继续下行。
学区房一边连着教育，一边连着住房。学区房过热反映出的教育资源不均衡问题。
学区房的出现是出生人口增加遇到了教育不均衡导致的，学区房的出现是发展问题，当下的政策基本集中在让更少的人更难获得优质资源，优质资源依然存在，比如西城、海淀的高中录取率依然全国最高。
最热炒的小学降温难免，特别是最近几年属于大部分城市入学高峰，但学位不足导致的顺位排序导致最优质学校入学难度加大。举例来说，西城的德胜区域已经出现了第一顺位溢出的现象，所以再买房未来几年也上不了对应学校。价格必然下调。
70-80后是享受了教育红利的一代人，所以更看重教育，也刚需。
出现学区房的基础是就近入学，对于当下大部分买学区房的家长来说，更看重子女教育，但注意了！
3年后学区房肯定会大幅度降温，从时间看，2017年左右出生的孩子会是这一代人里面人数最多的一年，伴随他们一生的竞争也肯定最激烈！
需要注意的是，马上要进入大会时间，如果没有什么利好政策，很可能不论是最近买学区房还是买其他房子，都要站岗了，当然如果出二套房贷款优惠政策，房价大概率要再涨一波了。
