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/ 全球最贵豪宅吃瓜系列又来了！/
来看看这位花13亿买纽约楼王的人是谁！
欢迎来到美的「全球豪宅系列巡礼第三集」！继上次分享了香港最贵楼王及背后的神秘买家后， 很多宝宝吵着要看我又扒了哪些富豪和他们的豪宅！这不就来了嘛！
▲还是那句老话，世界上最贵的那些豪宅，绝大多数买家都是中国人，而买家背后的资料更是越挖越有趣；
今天我们继续将目光聚焦在纽约曼哈顿，这处紧邻432公园大道的顶级楼盘名叫“中央公园南220号/220 Central Park South”，同样是“高耸入云”的奢华建筑，它也是当下最贵楼王之一。
今天即将透露的这位买家身份震撼度爆表，他花13亿买下了这处楼王的顶层豪宅，还另外花上千万买下一处佣人房，简直是《Crazy Rich Asians/摘金奇缘》的现实版，请持续吃瓜。。。
刷新纽约房地产交易第2高
1.88亿美金成交
揭开阿里巴巴创始人背后的交易
▲ 懒得看文章的宝宝，直接点击视频看内幕！
花13亿只为买2层豪宅！光佣人房就斥资2,000万！
每次一提到豪宅就不得不说从它的选址开始聊起，这套220坐落于曼哈顿中央公园南侧街区， 而这里又被称为传说中的「亿万富豪大道/Billionaires Row」，因为在南侧的57-59街集中了占据“纽约曼哈顿天际”线最顶级的高楼豪宅公寓。
划重点，这里的「亿万富豪大道」并不是指单纯的一条街， 而是一片区域！ 我特意在下图标注出了“粉红色区块”，具体是指以第57街，公园大道（Park Avenue）和哥伦比亚广场(Columbus circle)为交界线，在中央公园前面二排的这块。
▲看下我画出的这片“粉色区域”，这片都属于是「亿万富豪大道/Billionaires Row」，即面朝中央公园的第1，2排；
大道上的“摩天大楼俱乐部成员”其中就包括莓莓说了N遍的公园大道432号、One 57，以及本文的主角-中央公园南220号。
▲ 这8座摩天大楼汇聚了全世界超级富有的精英人士，是纽约财富最集中的地段。不少人认为这里的房地产就是另一座“瑞士银行”；
大道上的One57还被上海买家“收入囊中”
没错， 这家人买完香港傲璇，又买了one57！
???
早在2019年，220 Central Park South就售出了美国历史上最昂贵的一套顶层公寓，成交价2亿3800万美金，购买者是对冲基金大亨Ken Griffin，他买下大楼50层至53层的公寓。
▲ Ken Griffin是对冲基金Citadel的创始人兼首席执行官，该基金管理着近300亿美元的资产，他本人在福布斯美国400富豪榜上位列第38名；
同许多曼哈顿顶级豪宅一样，220号的前身是一处老旧的公寓楼，后来经过房地产商Vornado斥巨资改建（中国银行向Vornado提供了6亿美元的贷款），变成了现在的中央公园南220号豪宅。
▲ Vornado 在纽约市有 2000 多个住宅单元，著名的住宅公寓开发项目包括 1 Beacon Court、220 Central Park South 和 The Park Laurel；
这套豪华住宅公寓包括一栋名为“别墅”（The Villa）的18层建筑，别墅后面是950英尺高的塔楼，它将向高端市场带来总共118处豪宅，都是正对着中央公园的绝佳景观。
▲ 220 Central Park South项目由建筑师Robert AM Stern负责，采用阿拉巴马州石灰石，石灰石的使用旨在与中央公园周边其他建筑物外墙融合，使新建筑具有古典之美；
摇身一变成为纽约最奢华的公寓大楼后，220号被认为是纽约市最贵的公寓，多次促成美国分层豪宅最高交易纪录，背后业主非富即贵。
同时它还是纽约房地产史上最神秘的一座住宅大楼，因为它从不拿到市场进行公开销，而是完全由大地产经纪带买家直接跟开发商见面。
每次有买家来看房，开发商的CEO-Steven Roth都会亲自到场“面试”买家。凡是来看房的买家都是非富即贵的名流，需要报身份信息才可以预约到看房，所以这座大楼是一个真正的亿万富豪俱乐部。
据“彭博/bloomberg”透露，专门负责管理某电商平台创始人和蔡崇信部分财产的Blue Pool Capital，花1.88亿美元购下纽约220号73楼的顶楼豪宅及这户豪宅楼下的一间佣人房。
好奇的没去搜了一波这家公司，给大家科普下：
蓝池资本（Blue Pool Capital）属于“单一家族办公室”（Single Family Office），员工数量大概还不到十名，管理着蔡崇信和某创始人高达数十亿美元的资产，主要投资方向是对冲基金、医疗健康、人工智能、大数据云计算等领域。
▲ 蓝池资本的官网，非常极简，只有香港办公室的地址；
▲ 家族办公室的理念在亿万富豪的领域很盛行，尤其是雇佣专门的人员管理个人家族企业的全部财产，比如比尔盖茨就有专门的团队管理名下的全部资产，当家族资产超过1亿美元时，使用家族办公室才有经济意义；
继续聊回蔡崇信以“蓝池资本”名义买下的这套顶层豪宅。
该房子原先的主人为Och-Ziff资本管理集团的创办人-Daniel Och，他在2019年斥资9,500万美元买下，持有不到3年，就以总价1.88亿美元的天价卖出，可以说是赚翻了。
▲ Daniel Och长期担任对冲基金公司Och- ziff Capital Management Group的首席执行长和董事长，他还是纽约现代艺术博物馆的董事会成员；
最让人吃惊的是，这已经不是蓝池资本首次买220的房子，蔡崇信早在2021年7月曾以总价1.575亿美元，买下同栋大楼60层与61层公寓，成为当时美国第3高的住宅置产纪录。
而在不久前，以爱买豪宅闻名的亚马逊创始人贝索斯才以2300万美元（约1.5亿人民币）买了旁边212号大楼的一套公寓，加上他在同一栋大楼购入的另外四套公寓，也才价值人民币约8亿，和中国富豪的大手一挥相比，还差了3个小目标。
也就是说，蓝池资本在短短的两年，光是投资220号的豪宅就阔气地砸进去了近3.5亿美元（约22亿人民币）。。。！
用百万年薪换“500元月薪”？最终身家高达1000亿元！
蔡崇信的名字，在海内外多个豪宅交易新闻里很常见，这位大佬买起房子来绝不手软，这也与他“打工皇帝”的身份有关。
关于他最广为人知的身份就是电商品牌ALBB的最早创始人之一，也是前集团CFO，身价多达千亿元。很多人有所不知的是，蔡崇信早在1999年加入ALBB之前就已经是人生赢家了。
蔡崇信在台北出生，十多岁就去了美国留学，跟他父亲蔡中曾一样在耶鲁大学取得了法学博士的学位（爸爸蔡中曾还是台湾取得耶鲁法学博士的第一人）：
▲ 蔡崇信出生于法律世家，父亲蔡中曾、祖父蔡六乘是早期台湾地区颇具影响力的“常在法律事务所”的创办人（找了张耶鲁校友讲座海报）；
他早期工作履历也非常顺风顺水，在耶鲁取得法律博士学位后，蔡崇信先在美国工作，又在香港就职于瑞典控股公司银瑞达(Investor AB)，主要负责亚洲股权投资业务。
1996年，蔡崇信回到台北与妻子吴明华在晶华酒店办了一场世纪婚礼（关于妻子来历请仔细看下图和文字）。
▲ 吴明华是台南大佬、前台北市市长、自立晚报、台南纺织创办人吴三连的孙女；
又过了两年，Invester AB计划参与ALBB的增资，于是代表人蔡崇信和当时的ALBB有了“第一次接触”，没想到几次交谈后，蔡崇信自己“爱”上ALBB，向创始人毛遂自荐，而且还带着太太同行，以示决心。
▲ 当时创始人说自己只能负担得起500元人民币的月薪，蔡崇信表示仍然要加入ALBB，在此之前蔡崇信已经年薪百万了；
最后看下这“家族履历表“是不是有谷爱凌那味了（爷爷辈开始就好）：
▲ 我整理了一份履历表，男版谷爱凌了这是；
之后的故事相信很多人都听烂了（这里也不好细说）。
ALBB从一片荒芜的境界，逐步获得大额增资茁壮成长，其中少不了首席财务官蔡崇信的功劳，因为他是早期创业环节中最重要的一环，有员工表示开大会时蔡崇信与创始人几乎同等地位。
据报道，蔡崇信的主要财富来自于ALBB的持股，后面他还以23.5亿美元从从俄罗斯亿万富豪Mikhail Prokhorov手中买下NBA布鲁克林篮网队的全部股份，成为篮网的新老板。
早在两年前，蔡崇信就以156亿美元（约合1000亿人民币）的身家排名NBA老板第3位，在2020世界富豪排行榜第135位。仅次于快船老板史蒂夫-鲍尔默（744亿美元）和骑士老板丹-吉尔伯特（459亿美元）。
6,000万租6年香港豪宅，只因业主高调不出售！
除了打工皇帝，蔡崇信的另一个别称就是“真·楼王”，他专门买各种知名豪宅，名下的全部亿万豪宅含纽约、香港等全球最贵城市，并且永远只买当地最贵的楼盘。
去年香港深水湾有两栋独栋别墅被以￥88万/月（总租期6年，大概花了6000多万～）的天价租出去了，而且房客是同一个人！
据悉，两间洋房新租客均为JOSEPH CHUNG TSAI，他就是本文男主角-蔡崇信！
蔡崇信租下的两套别墅位于香港深水湾70号，是香港最昂贵的豪宅地段之一（地位其实也不输香港The Peak中峡道），这一片也主打独栋别墅。
▲ 除了蔡先生租下的深水湾70号， 邻居71，72和75号的也都是来头不小，身价显赫；
据香港土地注册处资料显示，这两套房子租期长达6年（今年1月至2027年1月），每间别墅租期3年租金为44万/月，第4至6年租金则加至45.76万，全部租金约6462.7万，租金里有10万是给港府的印花税。
为什么是租而不是买呢？
因为深水湾70号业主是大名鼎鼎的中电嘉道理家族！没错，我们熟悉的半岛酒店，就是这个家族的，半岛品牌因嘉道理在香港开设首家半岛酒店而在全球闻名。
▲ 嘉道理旗下除了电力和房地产，还有涉足高端酒店业，在1928年嘉道理建造香港半岛之前，他们已经在上海打造了3间奢华酒店；
据说嘉道理在深水湾70号有3栋相隔很近的别墅，创始人自己住其中一栋，其他两栋是防止别人侵犯隐私而买下闲置的，如今出租给了蔡崇信。
这两套深水湾别墅位置十分隐蔽，每套洋房面积足有760多㎡，可以远眺南区海景，而且周边配有港岛最大高尔夫球场，算是香港避世的好居所。
▲ 别看房子好像装修和风格都很一般，在香港独立别墅是极其稀缺的（港岛独立洋房只有不到200幢），一般都掌握在老钱家族手上，新钱花钱都买不到；
其实嘉道理家族在香港有很多处豪华地产，比如加多利山86座洋房及39个圣佐治阁的分层户，这一片社区位于一个小山坡上，是嘉道理家族1931年开发的产业，也是家族进入香港房产的开始。
以及港岛南区岬角路13号的四栋独立别墅，以及岬角路7号及14号的两栋现代三层公寓楼，都有自己独立的室外泳池和健身房，同样直面南部海景。
而且嘉道理的房子一直都是只租不卖的（机智的Old money），或许这也是蔡崇信租而不买的原因。我相信，如果香港老钱愿意把稀有地段的房子对外出售，肯定一大堆富豪抢着砸钱购入了！～
近两年虽然疫情席卷全球，但仔细了解这些富豪的新闻动向，会发现中国富豪在全球范围内热衷于大笔投资豪宅，越高级、地段稀有和品质在线的房产，越能获得大批富豪的青睐，这也是他们的避险资产之一。
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